中新经纬7月11日电 题：存量融资缓期，房企是否迎来一个窗口期？

　　作家 李宇嘉 广东住房策略规划中心首席规划员

　　李宇嘉

　　7月10日，中国东说念主民银行、国度金融监督搞定总局辘集髻布见告，2022年出台的“金融相沿房地产16条”(金融16条)相关策略有适用期限的，将适用期限长入延迟至2024年12月31日。全体来看，延迟相沿房企存量融资缓期，在一定经由上有助于保交楼和雄厚房地产商场。

　　策略延迟的配景有哪些？

　　率先，面前房地产商场下行超出预期。中国东说念主民银行相关慎重东说念主先容，“概述研讨面前房地产商场神情，为雷同金融机构接续对房地产企业存量融资缓期，加大保交楼金融相沿，金融搞定部门延迟了相关策略适用期限。”

　　这从某个侧面发挥，近期商品房商场销售端企稳不足预期、下调幅度较大。据克而瑞数据，6月份，百强房企销售功绩下落28.1%，单月功绩增速由正转负，6月功绩限度低于2022年同期。其中，尽管有同期高基数影响，但商场走弱超出预期是不争的事实。

　　其次，2023年房企债务逼近到期，房企现款流承压。面前商场又领略下行，资金链更为紧绷，预测保交楼压力将会增大。

　　面前，商场下行最大影响便是有可能冲击到保交楼任务。一方面，房企的销售回款要占资金起原的50%以上，商场下行，开导商资金病笃，就无力鼓舞保交楼任务；另一方面，颓势之下，后续货值得不到周转，金融机构、相接委用的企业(国企或平台)风险担忧加大，就有可能不肯意在保交楼上插足更多资金。

　　何如看待后续策略效应？

　　本次宽限策略的本体所以策略缓期换企业发展空间。见告内容主要逼近在两方面，一是相沿开导贷款、相信贷款等存量融资合理缓期，二是饱读舞金融机构提供保交楼配套融资相沿。

　　行为延迟策略之一，房地产企业开导贷款、相信贷款等存量融资缓期或有可能调养还款安排。

　　为推动金融机构延迟策略，这次央行给出的策略优惠显示，2024年12月31日前到期的，不错允许超出原章程多缓期1年，可不调养贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保捏一致。这额外于尽管房企贷款到期，或缓期一年，但由于不影响贷款质料评级，银行也不会催收，从而给了房企一定的喘气空间。这不仅有助于促进样子完工委用，在保交楼同期，也有助于配置商场预期。

　　延迟的策略之二是2024年12月31日前向专项告贷相沿样子披发的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照及格告贷主体搞定。关于新披发的配套融资酿成不良的，相关机构和东说念主员已遵法的，可予免责。

　　前者是饱读舞银行披发转向告贷相沿下的保交楼配套融资，后者是对配套融资酿成不良的免于追责的强调。

　　2022年发布“金融16条”策略以后，专项告贷配套融资落地恶果未起到预期效应，一方面是保交楼融资缺口较大，“融资安全回收、连本带息回收”存在很大概略情趣；另一方面则是暴雷房企、保交楼样子金钱欠债复杂，银行主体给以融资的积极性不彊。

　　延迟策略出台的初心是但愿加大融资相沿、助力相关主体破损融资逆境。笔者觉得，生意银行贷款业务的导向便是商场化、法制化，生意可捏续。这次央行发文，仍强调生意自发的关键原则，而非强制。即央行仅仅给出原则上饱读舞的策略(不调养贷款评级)，但生意银行是否夸耀加强金融相沿，仍基于生意自发、风险收益均衡原则。淌若基于这一原则，银行测算插足资金并不合算，或风险超出容忍度，融资插足相沿保交楼力度也不成太乐不雅。

　　总的来看，本次宽限仅仅扶捏保交楼的策略之一，后续还需要商品房销售端积极回升、住户收入和预期改善，极端是还要夯实开导商保交楼的主体株连，地点政府监管部门和预售监管银行协力追回资金等多项策略重叠，才气共同鼓舞保交楼。(中新经纬APP)

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