自旧年4月1日晓喻停牌后，中国奥园复牌之路也迈出要津一步。7月3日，中国奥园一次性发布了2021年度、2022年中期、2022年度三份事迹财报，补皆这几份事迹财报是其完成复牌职责的伏击事项之一。三份事迹财报也揭示了中国奥园已往两年艰巨的规划景色，2021年、2022年，中国奥园的营业额皆录得负增长，由2020年的677.94亿元下降至2022年的187.11亿元；中国奥园的毛利也资历大幅波动，毛利率更是一度呈现负值。2021年和2022年，中国奥园公司领有东说念主应占赔本悉数高达409.18亿元。

就在事迹财报发布前一晚，中国奥园裸露对于境外债务重组的最新情况。万般“前期”动作，也预示着中国奥园复牌快要，但滑坡的事迹阐扬，不丢脸出中国奥园的流动性危急并未拆除，即便告捷复牌也并不代表脱离风险，其离告捷“上岸”还有一段长路要走。

补发三份财报

因年报“难产”从旧年4月1日停牌于今，中国奥园已在港交所“搁浅”一年多时辰，淌若本年9月未能告捷复牌，中国奥园也将濒临退市风险。把柄上市国法，港交所可取消任何相连18个月暂停营业的证券的上市地位。

达成港交所复牌条件，是脱险房企成功归附往还的要津，不错看到，每份复牌结合中最初说起的要求即是“需要刊发通盘尚未公布的财务阐明”。赶在摘牌“大限”之前，中国奥园于7月3日发布了2021年度、2022年中期、2022年度三份事迹财报，其复牌之路也迈出要津一步。

“企业淌若能告捷复牌，对于本人归附往惯例划有积极匡助。”地产分析师严跃进示意，各大房企爆雷后，财报审计职责也不同以往，事迹财阐明捷裸露，阐明中国奥园把一些“留传”问题照旧说认知了。另一方面，财报裸露后，也有助于投资者和市集偶然更全面地了解企业规划景色，对于归附市集投资信心有伏击真谛。

三份事迹财报也揭示了中国奥园已往两年艰巨的规划景色。财报炫耀，2021年度中国奥园的总营业额约为500.22亿元，较2020年之约677.94亿元下降约177.72亿元，同比下降26.2%；2021年，中国奥园毛损为约119.35亿元，较2020年之毛利约160.81亿元下降174.2%，毛利率为-23.9%。2021年，中国奥园公司领有东说念主应占赔本约为330.75亿元，较2020年之溢利约59.08亿元下降659.9%。

2022年，中国奥园一些财务贪图在“低基数”的影响下有所好转，但举座仍阐扬滑坡。2022年度，中国奥园的总营业额约为187.11亿元，较2021年之约500.22亿元减少约313.11亿元，减幅为62.6%；同期中国奥园毛利为约8.41亿元，较2021年之负毛利119.35亿元飞腾107%，毛利率为4.5%。2022年，中国奥园领有东说念主应占赔本约为78.43亿元，较2021年之赔本约330.75亿元飞腾76.3%。

33.01%境外债与债权东说念主达成公约

就在事迹财报发布前一晚，中国奥园境外债务重组也迎来本色性进展。

把柄7月2日晚间所裸露的公告，中国奥园已与多少主要单据抓有东说念主（其抓有公司刊行的境外优先单据未偿还本金总和的约33.01%）就公司境外紧要债务重组决策的主要条目达成一致。

把柄重组决策，中国奥园将刊行新的融资器具对原债券进行置换，包括4只共计23亿好意思元新债务器具期限至2031年，14亿股泛泛股、1.43亿好意思元无息强制可蜕变债券及16亿好意思元永续债。

中国奥园方面示意，强制可蜕变债及永续债刊行后预期将看成中国奥园“职权”入账。连同决策中的债转股，若重组决策完成，上市公司的净金钱将权臣加多不低于36亿好意思元，金钱欠债率则权臣改善，令奥园已毕如释重任，加速复牌进度。

另据潜入，重组决策告捷后，郭梓文仍将是中国奥园第一大股东，不会出现郭梓文失去中国奥园胁制权的地方。

对于何时偶然告捷复牌？中国奥园方面告诉北京商报记者，现在公司正按照港交所复牌结合有序激动复牌职责，各项职责进展成功，有信心尽快已毕复牌往还，引颈企业归附到往惯例划状态。

复牌仅仅“脱险”第一步

“保壳”照旧“弃壳”？对于上市地位的选定，脱险房企也各有一番琢磨。有的房企选定“躺平”，绝对“弃壳”；有的房企则选定积极运作，奋力进行“保壳”。

据记者梳理，限定现在，已有融创中国、吉兆业、上坤地产、龙光集团等房企已毕复牌，同期，也有新力控股、蓝光发展(600466)、中天金融(000540)等拒绝上市暨摘牌。

此外，还有多家房企现在仍处于停牌状态，诸如中国恒大、世茂集团、旭辉控股、现代置业、阳光城(000671)等，据记者不齐备统计，仍有35家涉房企业处于停牌状态。

中指研讨院企业研讨总监刘水指出，现在内房股能投入复牌的也仅仅个别公司，其他还要再积极激动债务重组。改日或会有多家公司退市，之前照旧有港股房企新力退市，如未能发布事迹阐明，停牌时辰过长，这些港股房企或将退市。近期，7家A股房企股票价钱相连20个往还日低于1元，把柄国法基本锁定退市，另有7家房企股票价钱在1元隔壁，在退市角落。改日A股也将有一波房企退市潮。

即便告捷复牌，也不虞味着照旧“脱险”。一位业内资深分析师告诉北京商报记者，告捷复牌仅仅企业“脱险”的第一步，若主营业务增长乏力，则本人流动性危急仍未拆除。不错看到，2021年和2022年，中国奥园公司领有东说念主应占赔本悉数高达409.18亿元。赔本的抓续效应，改日企业规划还需依靠“外力”，举座成长性仍回绝乐不雅。

另一方面，模仿告捷复牌房企“前车之鉴”，成功复牌后，房企的估值开采也很漫长。融创中国于本年4月13日在港交所归附营业，当日跌幅便高达55%，尔后股价沿途下降，现在抓续1元隔壁徜徉。成本市集对于房地产企业的信心开采，也还需要很长一段时辰。

刘水通常告诉记者，房企偶然复牌，标明照旧达到港交所要求，化解风险获得了阶段性进展。然而还不行说照旧脱离风险，后续的规划及债务重组情况还存在不笃定性，现时市集局面下，风险还很大。后续应该加速销售促回款，促进企业抓续发展。加速激动较好表情的销售去化，快速回笼资金，保险现款流入，增强偿债才略。

北京商报记者 王寅浩